非法倒卖土地使用权 秀山两男子获刑

本报讯（通讯员 刘慧）近日，秀山自治县人民法院审理了一起非法转让、倒卖土地使用权案，一审判决结案。

法院经审理查明，2009年初，被告人向某某、吴某某与刘某甲、刘某乙（均另案处理）为牟利，共谋购买土地推平做成屋基销售。四人先以16万元购买了罗某某的一块土地，后向某某以15.8万元购买了罗某某的一块土地，后又用屋基与罗某某、田某某各置换了一块土地，并侵占部分国家征地。向某某等人将购买、置换来的土地平整后，分割成多块屋基。其中，向某某分得18块，吴某某分得7块，刘某甲和刘某乙各分得4块。从2010年起，向某某将自己分得的15块屋基以7.8万元至15.68万元不等的价格倒卖给严某某等人，并帮助吴某某倒卖6块屋基。被告人向某某获利101万余元，吴某某获利54万余元。

　　法院经审理认为，被告人向某某、吴某某以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，其行为均构成非法倒卖土地使用权罪。鉴于两被告人在归案后均能如实供述罪行，判决被告人向某某有期徒刑三年，并处罚金五万元，被告人吴某某有期徒刑一年，并处罚金三万元。

　　法官说法

　　我国土地法规定土地归国家所有和集体所有。任何个人、单位非经法定程序不得私下转让、倒卖。转让倒卖是指将土地使用权以牟利为目的再转移的行为。包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

　　国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让，但土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。地上物与土地权不可分割，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，且应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

　　所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。